市屬國有企業資源性資產公開招租操作規則

發布日期:2017-02-14

深圳市國際招標有限公司

市屬國有企業資源性資產公開招租操作規則

 

第一章 總則

第一條   為規范國有企業資源性資產(以下簡稱“資產”)招租行為,服務于企業經營效益提高和國有資產保值增值,根據《關于加強市屬國有企業資源性資產綜合監管的指導意見(試行)》和相關法律法規,結合實際,制定本規則。

第二條   市屬國有企業委托深圳市國際招標有限公司(以下簡稱“深國招”)實施資產公開招租適用本規則。

第三條  深國招為資產公開招租提供公開的信息發布平臺、公平的交易平臺、高效的咨詢服務平臺。

第四條   資產招租應當遵循公開、公平、公正的原則。深國招按照本規則組織公開招租,自覺接受各方監督,加強自律管理,維護市場交易秩序,保證資產公開招租的有序進行。

第五條   深國招按照接受招租委托、編制招租文件、發布招租公告、接受咨詢報名、審核資格申請文件、組織交易、發放成交通知書、退還招租保證金等程序組織實施資產公開招租。

第二章 接受招租委托

第六條   市屬國有企業委托深國招進行資產公開招租,招租人需向深國招提供以下資料進行招租委托,并對所提交資料的真實性、完整性、有效性負責:

(一)營業執照復印件(加蓋公章);

(二)法人證明書、法人委托書及法定代表人和受托人的身份證復印件;

(三)招租委托合同(可簽訂年度委托合同);

(四)單項項目招租方案;

(五)招租底價確定依據復印件(加蓋公章)

(六)出租物業權屬證明及面積證明文件復印件(加蓋公章)(如房產證、地籍測繪大隊出具的房屋建筑面積測繪報告等)

(七)原租賃合同復印件(如涉及原承租人的優先承租權則須提供)。

第三章 編制招租文件

第七條   深國招對招租人所提供的材料進行審核,符合要求的,深國招應在3個工作日內編制招租文件。不符合要求的,深國招將與招租人進行溝通,意見統一后,再編制招租文件。

第八條   招租人審核招租文件,確認符合招租要求后,蓋章確認招租文件。

第四章 發布招租公告

第九條   招租公告在深國招電子顯示屏、網站(http://www.250701.buzz(深圳市國際招標有限公司)、http://ggzy.sztc.com(深圳市公共資源交易服務網)、http://www.chinabidding.com.cn(中國采購與招標網)、http://www.ctw.net.cn(中國招標周刊))及相關報紙媒體上公布。根據招租資產的實際情況,還將通過發布會、網絡推廣、招租資產現場公告等形式向意向承租方進行推介,以廣泛征集意向承租方。

第十條   招租公告時間不低于10個工作日。

第十一條   招租公告應當包括以下內容:

(一)項目名稱、項目編號及招租人

(二)項目簡介表(面積、招租底價、用途、資格條件等)

(三)公告時間(報名開始、截止時間)

(四)出租資產基本情況(資產位置、資產現狀、裝修情況、優先承租權、是否允許轉租、出租期限、租金的遞增幅度、免租期、相關費用等)

(五)招租方式

(六)資格審查須知及招租須知

(七)競價保證金及履約保證金

(八)交易機構信息(聯系人、聯系方式及繳納保證金的銀行賬戶戶名、開戶行和賬號)。

第十二條  信息公告期內未征集到符合條件的意向承租方時,招租人可選擇以下方式進行:

(一)不變更招租條件,延長信息公告期限;

(二)變更招租條件重新發布公告。

第五章 接受咨詢報名

第十三條   公告期內,深國招接受意向承租方對招租資產的咨詢、報名,告知意向承租方招租資產的相關情況、承租要求,并提供招租文件及相關證明資料供意向承租方查閱。

第十四條   意向承租方(包括有續租意愿的原承租方)應在公告期內到深國招辦理購買招租文件和報名手續。

第十五條   意向承租方為企業的,辦理登記手續需提供以下材料:

意向承租方為法人(以下材料均需加蓋公章):

(一)報名申請書;

(二)營業執照副本或特殊行業執業許可證復印件(核原件);

(三)法定代表人證明書,身份證復印件(核原件);

(四)授權委托書,受托人身份證復印件(核原件);

(五)工商信息查詢單;

(六)承租物業用途說明;

(七)企業機構代碼證副本復印件(核原件);

(八)稅務登記證《國稅、地稅》副本復印件(核原件);

(九)意向承租人認為有必要提供的其他資料(格式自擬)

意向承租方為自然人(以下材料均需簽字并按指模):

(一)報名申請書;

(二)身份證明復印件(核原件);

(三)提供個人信用報告;

(四)承租物業用途說明;

(五)意向承租人認為有必要提供的其他資料(格式自擬)。

第十六條   公告期滿后,深國招按招租文件的要求對意向承租方的資格進行審核,及時將《資格審查情況說明函》及意向承租方《資格申請文件》抄送招租人。

第十七條   招租人應當在收到《資格審查情況說明函》次日起3個工作日內予以書面回復,經招租人書面確認后,深國招向通過資格審核的意向承租方發出《邀請書》。

第十八條   產生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方的,意向承租方在收到《邀請書》后,按《邀請書》的要求按時參加后續招租事宜。

第六章 組織交易

第十九條   交易方式有:

1.        公開招標、;2、公開競價(包括一次競價、多輪競價、逐輪競價);3、公開競標;4協議租賃5、其他方式。

第二十條   公告期滿后,只產生一個符合條件的意向承租方的,可以采取協議成交。涉及市屬國有企業的,需經直管企業批準,并公示5個工作日方可成交。

第二十三條   優先承租權:原承租人報名參與公開招租的且存在優先承租權的,在招租時享有同等條件下的優先承租權。

第二十四條   通過競價成交的,承租方在競價結束當場簽署《公開招租結果確認書》;通過競標方式成交的,公示3個工作日。

第七章 發放成交通知書

第二十五條   招租結果經招租人確認后,深國招發出《成交通知書》并抄送招租人。《成交通知書》是招租人和承租人簽訂合同的依據,對招租人和承租人具有法律效力。成交通知書發出后,招租人改變中選結果的,或者承租人放棄中選項目的,應當依法承擔法律責任。

第二十六條   深國招實行競標保證金統一進場結算制度,開設獨立的競標保證金結算賬戶,組織收付、退還企業國有資產公開招租競標保證金,保證賬戶資金的安全,不得挪作他用。

第二十七條   承租方應當在領取《成交通知書》前3個工作日內將交易服務費匯入深國招指定賬戶;深國招收到交易服務費后向承租方開具相應發票。

第二十八條   招租人與承租方簽訂合同后,深國招在規定時間內將承租方繳納的競標保證金按原賬戶原額返還。其他意向承租方憑深國招出具的保證金收款憑證辦理保證金退還手續,所繳納的保證金在競價結束后在規定時間內原額返還。

第二十九條   經過競價或競標程序,招租人應當確定排名第一的候選人為中選人。排名第一的中選人放棄中標、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履約保證金,或者被查實存在影響中標結果的違法行為等情形,不符合中選條件的,招租人可以按照評審委員會提出的候選人排序名單依次確定其他候選人為中選人,也可以重新招租。

第八章 附則

第三十條   其他單位和個人資源性資產公開招租行為可參照本操作規則執行。

第三十一條   本規則由深國招負責解釋。

第三十二條   本規則自頒布之日起施行。

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